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Calcul Loyer Pinel : comment le faire?

La loi pinel est le dispositif qui permet de réduire ses impôts en vue de l’achat d’un bien immobilier neuf ou réhabilité.

L’acquisition d’un bien immobilier avec la loi pinel est soumis à un bon nombre de conditions parmi lesquelles on trouve la fixation du loyer. D’habitude la fixation d’un loyer se fait par le propriétaire du logement qui le fera selon sa bonne volonté cependant avec la loi pinel ce n’est pas le cas car dans ce cas le loyer est déterminé par un calcul instauré par le dispositif.

Dans la suite de cet article, nous allons vous expliquer comment calculer le loyer en pinel.

Consultez le site http://calcul-pinel.fr pour avoir de plus amples informations.

Calcul

Les points suivants sont utiles pour calculer le loyer pinel:

  • La surface utile du logement: la surface utile est l’espace habitable d’une maison , c’est-à-dire la cuisine, le salon et les chambres sont exclues le garage, le jardin et les caves.

On la calcule comme suit: surface utile= surface habitable + (0.5 x surface annexe).

  • Le coefficient multiplicateur:

Coefficient multiplicateur= 0.7 + ( 19/ surface utile). Notez que la valeur du coefficient multiplicateur ne peut pas dépasser 1.2;

A titre d’exemple:

Si vous habitez un logement de 50 m2 ayant un balcon de 10m2 à Lyon.

  • Le barème de cette région est de 12.59€/m 2, en appliquant les formules ci dessus vous trouverez que la surface utile est de 55 m 2 et le coefficient multiplicateur 1.045 donc le loyer sera donc 12.59€/m 2 x 55 m 2 x 1.045= 723€

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